第３章 長寿命化を図るべき公営住宅等
1【
第 章 長寿命化を図 き公営住宅等
公営住宅等の団地 住棟 の活用計画
活用手法の選定
活用手法 選定 フ 行う。
■図 手法選定 フ ー
次 定 団地 び住棟単位の基礎的 断
次 定 住棟単位の技術的 断
次 定 団地単位の総合的 断
資料 営住宅等長 命化計 策定指 国土交通省
能性 し
○適用手法 方針 ○整備方針
○整備時期 団地 住棟 活用計画 → 公営住宅等長寿命計画に反映 修繕 応 個 改善 全面的改善
建替え 用途廃 事業主体変更
居 性 躯体 安全性
避難 安全性 改修 能性 定
個 改善 能性 定 全面的改善
能性 定
個 改善 お居 性向 型Ｂ
お福祉 応型Ｂ お安全性確保型Ｂ 全面的改善
長 命化改善 必要性 定 長 命化改善
必要性 定
維持管理
修繕 応 定 建替え 用途廃
維持管理
個 改善
居 性向 型 福祉 応型 安全性確保型 長 命型
居 性向 型 福祉 応型 安全性確保型
長 命化型
能性 し
能性あ
能性あ
問題あ
問題あ
問題あ 能性 し
能性あ 能性あ
問題 し
問題 し
問題 し
必要 し 必要あ
必要 し 必要あ
(※ )
(※ )
(※ )
※ 安 全 性 定 い 問
題あ 改修 能性
あ 定 た 棟
※ 次 定 け 維 持 管 理 う ち 改 善 予 定 を 定
た 棟
※ 次 定 け 維 持 管 理 う ち 改 善 予 定 定
た 棟
建 替 え
経過 数 構造
需要 状況
高度利用 必要性
能性
改善 歴 状況
○ 次 定 び 次 定 結果を踏 え 団地 総合的検討を行う。
団地 た 地域 効率的 整備 あ 方を考慮し 棟 活用方法を検討 ち く 観点 見た地域整備 貢献 必要性を考慮し 整備内容を検討 工事用 クセ 道路 整備状況 仮 居 確保 観点 事業 容易性 い 検討 他 事業主体 連携 能性を検討し 効率的 手法 適用を検討
改修 能性 定
能性 し
1】
次 定
次 定の考え方
次 定 経過 数 需要見込 高度利用 必要性 能性 び改善 歴 有無
建替え 用途廃 維持管理 象 棟を 定す 。
象候補 た 棟 い 次 定を行う。
経過年数に 定
経過 数 定 し 公営 宅法 耐用 限 超過時期を目安 区
す 。
：耐用年限を超過し い 住棟
計画期間 成 」4 度 耐用 限を超過す た 耐用 限 残 概 10
未満 老朽化 トック
：耐用年限の 1/2 を経過し い 住棟
計画期間 耐用 限 1/「 を超過す トック
：上記以外の住棟
計画期間内 耐用 限 1/「 を超過し い良質 トック
■表 経過 数 定 結果 旧市域
区分 団地名称 構造 竣工 度 耐用 限超過 度 棟数 戸数
松川団地 中耐 ～ H ～ 棟 戸
田家 団地 簡 ～ H ～ 棟 戸
日 丁目団地 簡 ～ H ～ 棟 戸
湯川団地 簡 簡 ～ H ～ ～ 棟 戸
中道 丁目団地 簡 簡 ～ H ～ ～ 棟 戸
港 丁目改良住宅 簡 H 棟 戸
小計 棟 戸
旭 団地 高 H 棟 戸
港 丁目 団地 中耐 H 棟 戸
深堀団地 中耐 ～ H ～ 棟 戸
湯浜団地 改良 そ 他住宅含む 高 ～ H 棟 戸
湯川団地 中耐 ～ H ～ 棟 戸
旭岡団地 中耐 ～ H ～ 棟 戸
通団地 中耐 H 棟 戸
鍛治 丁目団地 中耐 ～ H ～ 棟 戸
美原 丁目団地 高 H 棟 戸
弁天改良住宅 中耐 H 棟 戸
大 改良住宅 中耐 H 棟 戸
豊川改良住宅 中耐 H 棟 戸
松川改良住宅 中耐 H 棟 戸
港 丁目改良住宅 中耐 H 棟 戸
18
区分 団地名称 構造 竣工 度 耐用 限超過 度 棟数 戸数
宮前改良住宅 中耐 H 棟 戸
日乃出改良住宅 高 H 棟 戸
改良住宅 中耐 H 棟 戸
稜郭改良住宅 中耐 ～ H ～ 棟 戸
駒場改良住宅 高 H 棟 戸
住宅 中耐 H 棟 戸
小計 棟 戸
青柳団地 中耐 H H 棟 戸
田家 団地 中耐 ～H H ～ 棟 戸
深堀団地 中耐 H ～ 棟 戸
旭岡団地 中耐 H ～ 棟 戸
港 丁目団地 高 H H 棟 戸
花園団地 高 H ～ H ～ 棟 戸
日 丁目団地 中耐 H ～ H ～ 棟 戸
函館弁天いぶき荘 高 H H 棟 戸
ウ ス プ 基坂 高 H H 棟 戸
ベイコー 広 高 H H 棟 戸
ー イ ス日和坂 高 H H 棟 戸
ン ア大手 高 H H 棟 戸
カ 中耐 H H 棟 戸
コンフ ー 東雲 高 H H 棟 戸
東雲 高 H H 棟 戸
カー ア大森 高 H H 棟 戸
ゾン松風 高 H H 棟 戸
ス コー 松風 高 H H 棟 戸
ゾン若松 高 H H 棟 戸
豊川団地 特 賃 高 H H 棟 戸
弥生団地 特 賃 中 H H 棟 戸
小計 棟 戸
計 棟 戸
19
■表 経過 数 定 結果 戸 地区
区分 団地名称 構造 竣工 度 耐用 限超過 度 棟数 戸数
小安 団地 簡 H 棟 戸
小安西団地 簡 H 棟 戸
谷 団地 簡 H 棟 戸
谷東団地 簡 H 棟 戸
汐首 団地 簡 H 棟 戸
弁才 団地 簡 H 棟 戸
浜 東団地 簡 H 棟 戸
東浜 団地 簡 H 棟 戸
戸 沢団地 簡 H 棟 戸
小計 棟 戸
小安西団地 簡 準 H H H 棟 戸
浜 西団地 準 H ～ H ～ 棟 戸
小計 棟 戸
小安西団地 準 準 H ～ H ～ 棟 戸
耐 耐 H H 棟 戸
小安西団地 特 賃 準 H H 棟 戸
小計 棟 戸
計 棟 戸
■表 経過 数 定 結果 恵山地区
区分 団地名称 構造 竣工 度 耐用 限超過 度 棟数 戸数
中浜団地 簡 H 棟 戸
女那川第 団地 簡 H 棟 戸
川上団地 簡 ～ H ～ 棟 戸
日ノ浜第 団地 簡 H 棟 戸
日ノ浜第 団地 簡 ～ H ～ 棟 戸
日ノ浜第 団地 簡 H 棟 戸
恵山第 団地 簡 H H 棟 戸
恵山第 団地 簡 H 棟 戸
恵山第 団地 簡 ～ H ～ 棟 戸
小計 棟 戸
豊浦団地 準 H H 棟 戸
中浜団地 簡 H 棟 戸
小計 棟 戸
計 棟 戸
「0
■表 経過 数 定 結果 椴法華地区
区分 団地名称 構造 竣工 度 耐用 限超過 度 棟数 戸数
新浜 団地 簡 H 棟 戸
新 幡団地 簡 H H 棟 戸
銚子団地 耐 H H 棟 戸
計 棟 戸
■表 経過 数 定 結果 茅部地区
区分 団地名称 構造 竣工 度 耐用 限超過 度 棟数 戸数
木川団地 簡 H 棟 戸
弥生団地 簡 H 棟 戸
アカ ア団地 簡 H 棟 戸
見晴台団地 簡 H 棟 戸
白樺団地 簡 H 棟 戸
東海団地 簡 簡 H 棟 戸
アス 団地 簡 ～ H ～ 棟 戸
まゆり団地 簡 H 棟 戸
小計 棟 戸
カ ツ団地 準 H H 棟 戸
見晴台団地 簡 H 棟 戸
川汲緑ヶ丘団地 簡 準 H H 棟 戸
小計 棟 戸
カ ツ団地 耐 H ～ H ～ 棟 戸
東海団地 耐 H H 棟 戸
川汲緑ヶ丘団地 特 賃 耐 H H 棟 戸
小計 棟 戸
計 棟 戸
「1
次 定の結果 区分
区 類 た 棟 い 需要見込 高度利用 必要性 能性 検討
し 層 定 い場合 建替え し 目 層 定 あ 場合 用途廃
す 。
○ 需要の 定
直近 入居率 値 け 定す 。
入居率＝入居戸数平管理戸数
旧市域
入居率 80％ 場合 需要あ 定
入居率 80％未満 場合 需要 し 定
戸井地区 恵山地区 椴法華地区 茅部地区
入居率 】5％ 場合 需要あ 定
入居率 】5％未満 場合 需要 し 定
○ 高度利用の必要性 可能性の 定
旧市域
全 を満たす場合 高度利用 能 す 。
第 種 居専用地域 第 種 居専用地域 工業地域 び工業専用地域
外 用途地域 置し 敷地面積 「,000 ㎡ あ
敷地 不整形 い
戸井地区 恵山地区 椴法華地区 茅部地区
全 を満たす場合 高度利用 能 す 。
敷地面積 1,000 ㎡ あ
敷地 不整形 い
■表 次 定 結果 区分 旧市域
団地名
需要 高度利用
次 定
入居率 定 用途地域 敷地面積 敷地形状 定
松川団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
田家 団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
日 丁目団地 % × × ㎡ 整形 × 用途廃止
湯川団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
中道 丁目団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
港 丁目改良住宅 % × ○ ㎡ 整形 ○ 用途廃止
「「
■表 次 定 結果 区分 戸 地区
団地名
需要 高度利用
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
小安 団地 % × ㎡ 整形 ○ 用途廃止
小安西団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
谷 団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
谷東団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
汐首 団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
弁才 団地 % × ㎡ 整形 × 用途廃止
浜 東団地 % × ㎡ 整形 ○ 用途廃止
東浜 団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
戸 沢団地 % × ㎡ 整形 ○ 用途廃止
■表 次 定 結果 区分 恵山地区
団地名
需要 高度利用
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
中浜団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
女那川第 団地 % × ㎡ 不整形 × 用途廃止
川上団地 % × ㎡ 整形 ○ 用途廃止
日ノ浜第 団地 % × ㎡ 整形 ○ 用途廃止
日ノ浜第 団地 % × ㎡ 整形 ○ 用途廃止
日ノ浜第 団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
恵山第 団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
恵山第 団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
恵山第 団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
■表 次 定 結果 区分 椴法華地区
団地名
需要 高度利用
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
新浜 団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
■表 次 定 結果 区分 茅部地区
団地名
需要 高度利用
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
木川団地 % × ㎡ 整形 ○ 用途廃止
弥生団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
アカ ア団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
見晴台団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
白樺団地 % × ㎡ 整形 ○ 用途廃止
「」
団地名
需要 高度利用
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
東海団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 建替え
アス 団地 % × ㎡ 整形 ○ 用途廃止
まゆり団地 % × ㎡ 整形 ○ 用途廃止
次 定の結果 区分
区 類 た 棟 需要見込 高度利用 必要性 能性 改善 歴 有無
全 目 層 定 を受けた場合 用途廃 そ 外 場合 建替え
た 個 改善 を検討す 定 す 。
■表 次 定 結果 区分 旧市域
団地名
需要 高度利用 改善
歴
次 定 入居率 定 用途地域 敷地面積 敷地形状 定
旭 団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 有 定
港 丁目 団地 % ○ ○ ㎡ 整形 × 無 定
深堀団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 有 定
湯浜団地
改良 そ 他住宅含む
% ○ ○ ㎡ 整形 ○ 有 定
湯川団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 有 定
旭岡団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
通団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
鍛治 丁目団地 % ○ ○ ㎡ 不整形 × 有 定
美原 丁目団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 有 定
弁天改良住宅 % ○ ○ ㎡ 整形 × 有 定
大 改良住宅 % ○ ○ ㎡ 整形 × 無 定
豊川改良住宅 % ○ ○ ㎡ 整形 × 無 定
松川改良住宅 % ○ ○ ㎡ 不整形 × 無 定
港 丁目改良住宅 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
宮前改良住宅 % ○ ○ ㎡ 不整形 × 無 定
日乃出改良住宅 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 有 定
改良住宅 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
稜郭改良住宅 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
駒場改良住宅 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
住宅 % ○ ○ ㎡ 整形 × 無 定
「4
■表 次 定 結果 区分 戸 地区
団地名
需要 高度利用 改善
歴
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
小安西団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
浜 西団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
■表 次 定 結果 区分 恵山地区
団地名
需要 高度利用 改善
歴
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
豊浦団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
中浜団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
■表 次 定 結果 区分 椴法華地区
団地名
需要 高度利用 改善
歴
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
新 幡団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
■表 次 定 結果 区分 茅部地区
団地名
需要 高度利用 改善
歴
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
カ ツ団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
見晴台団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
川汲緑ヶ丘団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 無 定
次 定の結果 区分
区 類 た 棟 新設 棟 需要見込 高度利用 必要性
能性 い 検討し 全 目 層 定 を受けた場合 定 そ 外
場合 維持管理 し 次 定 い 長 命化型改善 必要性を検討す 。
■表 次 定 結果 区分 旧市域
団地名
需要 高度利用
次 定 入居率 定 用途地域 敷地面積 敷地形状 定
青柳団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
港 丁目団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
田家 団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
深堀団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
旭岡団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
花園団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
日 丁目団地 % ○ ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
「5
団地名
需要 高度利用
次 定 入居率 定 用途地域 敷地面積 敷地形状 定
函館弁天いぶき荘 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
ウ ス プ ﾞ基坂 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
ベイコー 広 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
ー イ ス日和坂 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
ン ア大手 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
カ % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
コンフ ー 東雲 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
東雲 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
カー ア大森 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
ゾン松風 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
ス コー 松風 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
ゾン若松 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
豊川団地 特 賃 % ○ ○ ㎡ 整形 × 維持管理
弥生団地 特 賃 % × ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
■表 次 定 結果 区分 戸 地区
団地名
需要 高度利用
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
小安西団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
小安西団地 特 賃
% ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
■表 次 定 結果 区分 椴法華地区
団地名
需要 高度利用
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
銚子団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
■表 次 定 結果 区分 茅部地区
団地名
需要 高度利用
次 定
入居率 定 敷地面積 敷地形状 定
カ ツ団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
東海団地 % ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
川汲緑ヶ丘団地 特 賃
% ○ ㎡ 整形 ○ 維持管理
「【
次 定
次 定の考え方
次 定 次 定 定 た 棟を 象 躯体 安全性 避難
安全性 居 性 評価を行い 棟 活用手法 候補を 定す 。
た 次 定 維持管理 た 棟 うち 改善予定 す 棟を 象 全
面的改善 た 個 改善 定を行う。
次 次 定 い 維持管理 改善予定 い 棟 定 次 定 い 維持
管理 た 個 改善 した 棟を 象 長 命化型改善 必要性を検討す 。
○ 躯体の安全性 耐震性 の評価
躯体 耐震性 定 行う。
昭和 5【 改 建築基準法施行 新耐震基準 基 設計 施工 た 棟
い 耐震性を有す し 避難 安全性 評価 を行う。
外 棟 昭和 55 度 前 建設 た 棟 うち 公共 宅耐震診断 改
修 ニュ 公共 宅建設事業者等連絡協議会 予備診断 び耐震診断
耐震性 確認 た い 耐震性を有す し 避難 安全性
評価 を行う。
ウ 耐震診断 耐震性 問題 あ た 棟 うち 耐震改修 能
い 個 改善 た 全面的改善 候補 し 避難 安全性 評価 を行う。
エ 耐震診断 耐震性 問題 あ た 棟 うち 耐震改修 不 能 断
た い 建替え 候補 す 。
※ 評価 定 新耐震基準 棟 昭和 5【 降 建設 た い
◎ 耐震診断 耐震性 確認 た 棟 た 耐震改修を行 た 棟 い
○ 耐震診断 耐震性 問題 あ 断 た 棟 い 層 表記す
。
○ 避難の安全性の評価
避難 安全性 定 行う。
建築基準法 び消防法 基 く避難施設 び防火区画 確保 い 棟
い 避難 安全性を有す し 引 居 性 評価 を行う。
外 棟 うち 改修 避難施設 び防火区画 確保 能 い
個 改善 た 全面的改善 候補 し 引 居 性 評価 を行う。
ウ 外 棟 うち 改修 避難施設 び防火区画 確保 不 能
い 建替え 候補 す 。
※ 評価 定 法 適合し い 棟 い ◎ 法 不適格 棟
い 層 表記す 。
○ 居住性の評価
居 性 定 行う。
居 性 改善 必要性 能性 い 評価す 。
「】
評価 目 い
棟：日照 通風 採光 開放性 プラ バ 確保 騒音 等
戸：最 居 水準
戸内各部：浴室 有無 箇所給湯 所 洗面所 風呂 高齢化 応 段差 手
す 等
共 用 部 ：高齢化 応 エ ベ タ プ 手す 灯油配管 等
附 帯 施 設：自転車置場 物置 置場 居 性 係 問題点 等
共 同 施 設：集会所 児童遊園 高齢化 応 等
ウ 記評価 目を満たし い 場合 維持管理 候補 し 引 長 命化型
改善 必要性 定 を行う。
エ 記評価 目を満たし い い場合 部 的改善 応 能 場合 個
改善候補 し 引 長 命化改善 必要性 定 を行い そ 外 場合
い 全面的改善 た 建替え 候補 す 。
※ 評価 定 良好 い ○ 何 応 必要 あ 今後 応を
検討す い △ 緊急性 あ い 層 表記す 。
○ 長寿命化型改善の必要性の 定
長 命化改善 必要性 定 行う。
中高 耐火 棟を 象 す 。
中長期的 修繕計画 び定期点検等 基 い 耐久性 向 躯体 影響
減 維持管理 容易性等 向 関す 改善 必要 断 棟 長 命化型改
善を行う。
ウ 記 う 改善 い 予防保全的 改善 必要性 認 場合 他 修
繕 改善工事 合わせ 合理的 効率的 行う 適当 認 場合 長 命
化型改善を行う。
エ 長 命化型改善 必要性 い 断 た 棟 修繕 た 長 命化型改善 外
個 改善 す 。
※ 評価 定 ラ フ ク ト 縮減 改善事業 あ を行
う必要性 高い い 要 必要性 い い 不要 表記す 。
次 定の結果 区分
■表 次 定 結果 区分 旧市域
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
旭 団地 高 戸 ○ ◎ △ 不要 修繕 応
港 丁目 団地 中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
深堀団地 中耐 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
中耐 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
中耐 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
中耐 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
中耐 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
「8
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
深堀団地 中耐 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
湯浜団地 改良 そ 他住 宅含む
高 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
高 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
高 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
湯川団地 中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
「9
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
湯川団地 中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
旭岡団地 中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ◎ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ◎ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ◎ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ◎ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ◎ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ◎ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ◎ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ◎ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ◎ ◎ × 要 長 命改善
通団地 中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
鍛治 丁目 中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
団地 中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
」0
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
鍛治 丁目 中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
団地 中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
美原 丁目団地 高 戸 ○ ◎ △ 不要 修繕 応
弁天改良住宅 中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
大 改良住宅 中耐 戸 × ◎ × 要 長 命改善
豊川改良住宅 中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
松川改良住宅 中耐 戸 ○ ◎ × 要 長 命改善
港 丁目改良住宅 中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
宮前改良住宅 中耐 戸 × ◎ × 要 長 命改善
日乃出 改良住宅
高 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
高 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
改良住宅
中耐 戸 × ◎ × 要 長 命改善
中耐 戸 × ◎ × 要 長 命改善
稜郭 改良住宅
中耐 戸 × ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 ○ ◎ × 不要 個 改善
中耐 戸 × ◎ × 不要 個 改善
駒場改良住宅 高 戸 ○ ◎ △ 不要 修繕 応
住宅 中耐 戸 ◎ ◎ × 要 長 命改善
■表 次 定 結果 区分 戸 地区
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
小安西団地 簡 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
準 H 戸 ◎ ◎ ○ 不要 修繕 応
浜 西団地 準 H 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
準 H 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
準 H 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
」1
■表 次 定 結果 区分 恵山地区
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
豊浦団地 準 H 戸 ◎ ◎ ○ 不要 修繕 応
準 H 戸 ◎ ◎ ○ 不要 修繕 応
中浜団地 簡 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
■表 次 定 結果 区分 椴法華地区
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
新 幡団地 簡 H 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
簡 H 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
簡 H 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
■表 次 定 結果 区分 茅部地区
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
カ ツ団地 準 H 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
準 H 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
見晴台団地 簡 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
川汲緑ヶ丘 団地
簡 H 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
準 H 戸 ◎ ◎ △ 不要 修繕 応
次 定の結果 区分
■表 次 定 結果 区分 旧市域
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
青柳団地 中耐 H 戸 × 不要 個 改善
港 丁目団地 高 H 戸 不要 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応
田家 団地 中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
」「
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
田家 団地 中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 戸 × 不要 個 改善
中耐 戸 × 不要 個 改善
中耐 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善
中耐 戸 × 不要 個 改善
深堀団地 中耐 戸 △ 不要 修繕 応
中耐 戸 △ 不要 修繕 応
中耐 戸 × 不要 個 改善
中耐 戸 △ 不要 修繕 応
中耐 戸 △ 不要 修繕 応
旭岡団地 中耐 戸 × 要 長 命改善
中耐 戸 × 要 長 命改善
中耐 戸 × 要 長 命改善
花園団地 高 H 戸 不要 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応
日 丁目 中耐 H 戸 不要 修繕 応
団地 中耐 H 戸 不要 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応
」」
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
日 丁目 中耐 H 戸 不要 修繕 応
団地 中耐 H 戸 不要 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応
函館弁天いぶき荘 高 H 戸 維持管理
ウ ス プ 基坂 高 H 戸 維持管理
ベイコー 広 高 H 戸 維持管理
ー イ ス 日和坂
高 H 戸 維持管理
ン ア大手 高 H 戸 維持管理
カ 中耐 H 戸 維持管理
コンフ ー 東雲 高 H 戸 維持管理
東雲 高 H 戸 維持管理
カー ア大森 高 H 戸 維持管理
ゾン松風 高 H 戸 維持管理
ス コー 松風 高 H 戸 維持管理
ゾン若松 高 H 戸 維持管理
豊川団地 特 賃 高 H 戸 維持管理
弥生団地 特 賃 中 H 戸 維持管理
■表 次 定 結果 区分 戸 地区
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
小安西団地 準 H 戸 修繕 応
準 H 戸 修繕 応
準 H 戸 修繕 応
準 H 戸 修繕 応
準 H 戸 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応
小安西団地 特 賃 準 H 戸 修繕 応
■表 次 定 結果 区分 椴法華地区
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
銚子団地 耐 H 戸 修繕 応
」4
■表 次 定 結果 区分 茅部地区
団地名称 号棟 構造
竣工 度
戸数
躯体 安全性
避難 安全性
居住性
長 命化 型改善
第 次 定
カ ツ団地 耐 H 戸 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応
東海団地 耐 H 戸 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応
川汲緑ヶ丘団地 特 賃
耐 H 戸 修繕 応
次 定
次 定の考え方
次 定 次 定 び 次 定 結果を踏 え 次 視点 団地 た 団
地 一部 い 総合的 断を行い 棟 活用手法 最終 定を行う。
○ 団地単位 の効率的ストック活用
団地 し 棟相互 連携 トック活用を行う 効果的 効率的
トック活用 能性 い 検討す 。
建替え 全面的改善 た 個 改善 断 た 棟 混在す 場合 棟 配置
や事業 手 高度利用 能性等を勘案し 建替え 適 考え 棟 い
隣接 棟 一体的 建替えを検討す 。
大規模 団地等 ュニテ ック を図 必要 あ 場合 事業 準化を図
必要 あ 場合 個 改善 全面的改善 た 建替え 複合的実施を検討す 。
○ まち く の観点 見た地域整備 の貢献
周辺市街地 け 公益的施設等 び基盤施設 整備水準 向 必要性 高い場合
配慮した トック活用 能性を検討す 。
周辺市街地 い 不足し い 公益的施設等 団地内 け 整備を検討す 。
団地 び周辺市街地 係 都市計画道路や公共 水道等 整備計画 あ 場合
団地整備 影響やそ 整備時期を勘案し 団地 整備時期等を検討す 。
ウ 団地敷地 隣接す 狭幅員道路 拡幅道路を検討す 。
○ 地域単位 の効率的ストック活用
建替え 全面的改善 必要 複数 団地 一定 地域内 近接し 立地す 場合等 団
地相互 調整 効果的 効率的 トック活用 能性 い 検討す 。
団地相互 替え ュニテ ック や事業 準化 能 場
合 仮 居 確保や居 者 移転負担 軽減 能 場合 整備時期 調整を図
複合的実施を検討す 。
」5
高度利用 能性 く 他 敷地 高度利用 能性 あ 場合 敷地
整備を検討す 。
○ 周辺道路の整備状況
全面的改善 しく 建替え 実施 際し 必要 大型工事車両等 クセ 道路
確保 資材置場等 確保 い 検討す 。
幅員６ｍ未満 道路 し 接 い い団地 い 当該道路 拡幅整備 実
施 能時期を勘案し 全面的改善 しく 建替えを行う を検討す 。
○ 仮住居の確保
全面的改善 しく 建替え 実施 際し 必要 仮 居 確保 い 検討す 。
同一団地内 しく 近隣 け 建替え事業等 実施 ケ ュ を勘案し 仮 居
必要時期 戻 入居 時期等 調整を行い 維持保全 全面的改善 しく 建替
え ケ ュ を検討す 。
○ 他の事業主体 の連携
他 事業主体 連携 効率的 手法 適用 い 検討す 。
他 事業主体 公共賃貸 宅 合築 検討
他 事業主体 公共賃貸 宅 土地交換
ウ 供給 ケ ュ 検討
エ 近隣 隣接団地 高齢者世帯 若 世帯 世帯構成 バラン 調整
オ 余剰地 創出 社会福祉施設等 誘導 一体的整備
次 定の結果
■表 次 定 結果 旧市域
団地名 棟番号 構造
竣工 度
戸数
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
最終 定 経過
数
需要
高度 利用
躯体 安全性
避難 安全性
居住性 長 命
団地 位
まちづくり
地域 位
周辺 道路
仮居住
他と 連携
青柳団地 中耐 H 戸 維持管理 × 不要 個 改善 個 改善
旭 団地 高 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 不要 修繕 応 修繕 応
松川団地 中耐 戸 ○ ○ 建替え
他団地と 統
他団地と 連携
建替え
中耐 戸 建替え
中耐 戸 建替え
港 丁目団地 高 H 戸 維持管理 不要 修繕 応 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
港 丁目 団地 中耐 戸 ○ × 定 ○ ○ × 要 長 命改善 修繕 応
田家 団地 中耐 H 戸 維持管理 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 H 戸 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 × 不要 個 改善 個 改善
田家 団地 ～ 簡 ～ 戸 ○ ○ 建替え
他団地 と統
他団地 と連携
建替え
深堀団地 中耐 戸 維持管理 △ 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 戸 △ 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ △ 不要 修繕 応 修繕 応
3
6
第 章 長 命 化 を 図 公 営 宅 等
団地名 棟番号 構造
竣工 度
戸数
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
最終 定 経過
数
需要
高度 利用
躯体 安全性
避難 安全性
居住性 長 命
団地 位
まちづくり
地域 位
周辺 道路
仮居住
他と 連携
深堀団地 中耐 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ △ 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ 維持管理 × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 △ 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ 維持管理 △ 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 不要 修繕 応 修繕 応
湯浜団地 高 戸 ○ ○ 定 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
改良 そ 他住宅含む 高 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
高 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
花園団地 高 H 戸 維持管理 不要 修繕 応 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
高 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
日 丁目団地 中耐 H 戸 維持管理 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
中耐 H 戸 不要 修繕 応 修繕 応
日 丁目団地 ～ 簡 簡 ～ 戸 × × 用途廃止 退去済 用途廃止
湯川団地 ～ 簡 簡 ～ 戸 ○ ○ 建替え 用途廃止
中耐 戸 ○ ○ 定 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
3
7
第 章 長 命 化 を 図 公 営 宅 等
団地名 棟番号 構造
竣工 度
戸数
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
最終 定 経過
数
需要
高度 利用
躯体 安全性
避難 安全性
居住性 長 命
団地 位
まちづくり
地域 位
周辺 道路
仮居住
他と 連携
湯川団地 中耐 戸 ○ ○ 定 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
旭岡団地 中耐 戸 ○ ○ 定 ○ ○ × 要 長 命改善 修繕 応
3
8
第 章 長 命 化 を 図 公 営 宅 等
団地名 棟番号 構造
竣工 度
戸数
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
最終 定 経過
数
需要
高度 利用
躯体 安全性
避難 安全性
居住性 長 命
団地 位
まちづくり
地域 位
周辺 道路
仮居住
他と 連携
旭岡団地 中耐 戸 ○ ○ 定 ○ ○ × 要 長 命改善 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 維持管理 × 要 長 命改善 修繕 応
中耐 戸 × 要 長 命改善 修繕 応
中耐 戸 × 要 長 命改善 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ 定 ○ ○ × 要 長 命改善 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 修繕 応
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中道 丁目団地 ～ 簡 簡 ～ 戸 ○ ○ 建替え 用途廃止
通団地 中耐 戸 ○ ○ 定 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
鍛治 丁目団地 中耐 戸 ○ × 定 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
3
9
第 章 長 命 化 を 図 公 営 宅 等
団地名 棟番号 構造
竣工 度
戸数
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
最終 定 経過
数
需要
高度 利用
躯体 安全性
避難 安全性
居住性 長 命
団地 位
まちづくり
地域 位
周辺 道路
仮居住
他と 連携
鍛治 丁目団地 中耐 戸 ○ × 定 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
美原 丁目団地 高 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 不要 修繕 応 修繕 応
弁天改良住宅 中耐 戸 ○ × 定 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
大 改良住宅 中耐 戸 ○ × 定 △ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
豊川改良住宅 中耐 戸 ○ × 定 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
松川改良住宅 中耐 戸 ○ × 定 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
港 丁目改良住宅 ～ 簡 戸 × ○ 用途廃止
他団地 と統
用途廃止
中耐 戸 ○ ○ 定 ○ ○ × 不要 個 改善 用途廃止
宮前改良住宅 中耐 戸 ○ × 定 △ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
日乃出改良住宅 高 戸 ○ ○ 定 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
高 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
改良住宅 中耐 戸 ○ ○ 定 △ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
中耐 戸 △ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
稜郭改良住宅 中耐 戸 ○ ○ 定 △ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 ○ ○ × 不要 個 改善 個 改善
中耐 戸 △ ○ × 不要 個 改善 個 改善
駒場改良住宅 高 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 不要 修繕 応 修繕 応
住宅 中耐 戸 ○ × 定 ○ ○ × 要 長 命改善 長 命改善
函館弁天いぶき荘 高 H 戸 維持保全 維持管理 維持管理
ウ ス プ 基坂 高 H 戸
ベイコー 広 高 H 戸
ー イ ス日和坂 高 H 戸
ン ア大手 高 H 戸
カ 中耐 H 戸
コンフ ー 東雲 高 H 戸
東雲 高 H 戸
カー ア大森 高 H 戸
4
0
第 章 長 命 化 を 図 公 営 宅 等
団地名 棟番号 構造
竣工 度
戸数
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
最終 定 経過
数
需要
高度 利用
躯体 安全性
避難 安全性
居住性 長 命
団地 位
まちづくり
地域 位
周辺 道路
仮居住
他と 連携
ゾン松風 高 H 戸 維持管理 維持管理 維持管理
ス コー 松風 高 H 戸
ゾン若松 高 H 戸
豊川団地 特 賃 高 H 戸 維持管理 不要 修繕 応 修繕 応
弥生団地 特 賃 中 H 戸 維持管理 不要 修繕 応 修繕 応
■表 次 定 結果 戸 地区
団地名 棟番号 構造
竣工 度
戸数
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
最終 定 経過
数
需要
高度 利用
躯体 安全性
避難 安全性
居住性 長 命
団地 位
まちづくり
地域 位
周辺 道路
仮居住
他と 連携
小安 団地 ～ 簡 戸 × ○ 用途廃止 用途廃止
小安西団地 ～ 簡 戸 ○ ○ 建替え
用途廃止を前提 とした維持管理
簡 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
準 H 戸 ○ ○ ○ 修繕 応 修繕 応
準 H 戸 維持管理 修繕 応 修繕 応
準 H 戸 修繕 応 修繕 応
準 H 戸 修繕 応 修繕 応
準 H 戸 修繕 応 修繕 応
準 H 戸 修繕 応 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応 修繕 応
谷 団地 ～ 簡 戸 ○ ○ 建替え 用途廃止
谷東団地 ～ 簡 戸 ○ ○ 建替え
用途廃止を前提 とした維持管理
汐首 団地 ～ 簡 戸 ○ ○ 建替え 用途廃止
弁才 団地 簡 戸 × × 用途廃止 用途廃止
浜 東団地 ～ 簡 戸 × ○ 用途廃止 用途廃止
東浜 団地 ～ 簡 戸 ○ ○ 建替え 用途廃止
浜 西団地 準 H 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
準 H 戸 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
準 H 戸 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
戸 沢団地 ～ 簡 戸 × ○ 用途廃止 用途廃止
小安西団地 特 賃 準 H 戸 維持管理 修繕 応 修繕 応
4
1
第 章 長 命 化 を 図 公 営 宅 等
■表 次 定 結果 恵山地区
団地名 棟番号 構造
竣工 度
戸数
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
最終 定 経過
数
需要
高度 利用
躯体 安全性
避難 安全性
居住性 長 命
団地 位
まちづくり
地域 位
周辺 道路
仮居住
他と 連携
豊浦団地 準 H 戸 ○ ○ 定 ○ ○ ○ 修繕 応 修繕 応
準 H 戸 ○ ○ ○ 修繕 応 修繕 応
中浜団地 ～ 簡 戸 ○ ○ 建替え
用途廃止を前提 とした維持管理
簡 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
女那川第 団地 ～ 簡 ､ 戸 × × 用途廃止 用途廃止
川上団地 ～ 簡 ～ 戸 × ○ 用途廃止 用途廃止
日ノ浜第 団地 ～ 簡 戸 × ○ 用途廃止 用途廃止
日ノ浜第 団地 ～ 簡 ～ 戸 × ○ 用途廃止 用途廃止
日ノ浜第 団地 ～ 簡 戸 ○ ○ 建替え 用途廃止
恵山第 団地 ～ 簡 ､H 戸 ○ ○ 建替え
用途廃止を前提 とした維持管理
恵山第 団地 ～ 簡 戸 ○ ○ 建替え 用途廃止
恵山第 団地 ～ 簡 ～ 戸 ○ ○ 建替え 用途廃止
■表 次 定 結果 椴法華地区
団地名 棟番号 構造
竣工 度
戸数
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
最終 定 経過
数
需要
高度 利用
躯体 安全性
避難 安全性
居住性 長 命
団地 位
まちづくり
地域 位
周辺 道路
仮居住
他と 連携
新 幡 団地 簡 H 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
簡 H 戸 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
簡 H 戸 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
新浜 団地 ～ 簡 ～ 戸 ○ ○ 建替え
用途廃止を前提 とした維持管理
銚子団地 耐 H 戸 ○ ○ 維持管理 修繕 応 修繕 応
4
2
第 章 長 命 化 を 図 公 営 宅 等
■表 次 定 結果 茅部地区
団地名 棟番号 構造
竣工 度
戸数
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
次 定 結果
次 定項目
最終 定 経過
数
需要
高度 利用
躯体 安全性
避難 安全性
居住性 長 命
団地 位
まちづくり
地域 位
周辺 道路
仮居住
他と 連携
木川団地 ～ 簡 戸 × ○ 用途廃止 用途廃止
弥生団地 ～ 簡 戸 ○ ○ 建替え 用途廃止
カ ツ団地 準 H 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
準 H 戸 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
耐 H 戸 ○ ○ 維持管理 修繕 応 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応 修繕 応
アカ ア団地 ～ 簡 戸 ○ ○ 建替え 用途廃止
見晴台団地 ～ 簡 戸 ○ ○ 建替え
用途廃止を前提 とした維持管理
簡 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
川汲緑ヶ丘団地 簡 H 戸 ○ ○ 定 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
準 H 戸 ○ ○ △ 修繕 応 修繕 応
白樺団地 ～ 簡 戸 × ○ 用途廃止 用途廃止
東海団地 耐 H 戸 ○ ○ 維持管理 修繕 応 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応 修繕 応
耐 H 戸 修繕 応 修繕 応
～ 簡 戸 ○ ○ 建替え
用途廃止を前提 とした維持管理
～ 簡 戸 ○ ○ 建替え 退去済 用途廃止
アス 団地 ～ 簡 ～ 戸 × ○ 用途廃止 用途廃止
まゆり団地 ～ 簡 戸 × ○ 用途廃止
イ ス 道路整
備
用途廃止
川汲緑ヶ丘団地 特 賃 耐 H 戸 維持管理 修繕 応 修繕 応
4
3
第 章 長 命 化 を 図 公 営 宅 等
44
公営住宅等ストックの活用手法 戸数
活用手法 選定 定 結果を踏 え 公営 宅等 トック 活用手法 戸数を
示す。
■表 活用手法 戸数
営住宅
象 計
管理戸数 戸
維持管理戸数 戸
うち修繕 応戸数 戸
うち改善予定戸数 戸
建替え予定戸数 戸
用途廃止戸数 戸
※ 内 仮称 大川団地 新規建設分 戸数 改良住宅
象 計
管理戸数 戸
維持管理戸数 戸
うち修繕 応戸数 戸
うち改善予定戸数 戸
建替え予定戸数 戸
用途廃止戸数 戸
そ 他住宅 身老人住宅
象 計
管理戸数 戸
維持管理戸数 戸
うち修繕 応戸数 戸
うち改善予定戸数 戸
建替え予定戸数 戸
用途廃止戸数 戸
特定 共賃貸住宅
象 計
管理戸数 戸
維持管理戸数 戸
うち修繕 応戸数 戸
うち改善予定戸数 戸
建替え予定戸数 戸
用途廃止戸数 戸
